Sichern Sie sich Ihr Anlageobjekt in der Landeshauptstadt Dresden

Beschreibung

Willkommen in einem charmanten Mehrfamilienhaus, erbaut um 1933 und malerisch gelegen im Westen der lebendigen Landeshauptstadt. Dieses historische Gebäude verbindet zeitlosen Charakter mit modernem Komfort, denn seit 1993 wird es schrittweise modernisiert. Von der Dachdeckung über die Erneuerung der Fassade und Fenster bis hin zu sorgfältigen Instandsetzungen der Wohnungen nach Mieterwechsel – jede Modernisierungsmaßnahme wurde mit Blick für Qualität und Detail ausgeführt.

Willkommen in einem charmanten Mehrfamilienhaus, erbaut um 1933, malerisch gelegen im Westen der lebendigen Landeshauptstadt. Dieses historische Gebäude verbindet zeitlosen Charakter mit modernem Komfort. Seit 1993 wird es schrittweise modernisiert, mit umfassenden Erneuerungen von Dach, Fassade, Fenster und Heizsystem. Jede Maßnahme wurde mit höchster Sorgfalt und einem Auge für Qualität ausgeführt.

Das Haus umfasst neun vollständig vermietete Wohneinheiten, verteilt auf zwei Wohnungen pro Etage und eine zusätzliche Souterrainwohnung. Jeder Bewohner hat Zugang zu einem eigenen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Highlight dieses Angebots ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, eine grüne Oase der Erholung. Entfliehen Sie dem städtischen Trubel und genießen Sie die Ruhe.

Diese Immobilie bietet eine exzellente Gelegenheit für Investoren, die den Charme historischer Architektur in Kombination mit modernen Wohnstandards zu schätzen wissen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Lage

Löbtau ist ein etablierter und zugleich zunehmend gefragter Stadtteil im Dresdner Ortsamtsbereich Cotta. Geprägt von ruhigen Seitenstraßen, vielfältigen Grünflächen und einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur, gilt das Viertel als besonders familienfreundlich und gleichzeitig attraktiv für ältere Menschen. Durch die Nähe zu universitären Einrichtungen sowie den charakteristischen Altbaubestand hat sich Löbtau zudem als beliebter Wohnstandort für Studierende entwickelt.

Die Umgebung überzeugt mit einer sehr guten Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum und die angrenzenden Stadtteile wie Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und die Südvorstadt. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Ergänzend stehen in der näheren Umgebung S-Bahn- sowie Regionalbahnanschlüsse zur Verfügung, wodurch auch Ziele im Umland bequem erreichbar sind. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit grüner Ruhe und bietet damit ideale Voraussetzungen für langfristig werthaltiges Wohnen in Dresden.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 70,37 m²
- 3-Raum-Wohnung
- im 3. Obergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne
- Eigene Gas-Heiztherme je Wohnung
- Fußbodenbeläge: Laminat, Fließen, Teppichboden
- Vermietet
- Hausgeld: 232,16 EUR
- 97,42/1000 MEA

Sonstige Angaben

Finanzierung – alles aus einer Hand

Neben dem Erwerb dieser Immobilie bieten wir Ihnen auf Wunsch auch die passende Finanzierung. Als unabhängiger Finanzierungspartner vergleichen wir für Sie die Angebote von über 500 Banken und Finanzierungspartnern, um für Sie die besten Konditionen zu finden. Durch unsere bankenunabhängige Beratung erhalten Sie eine individuell auf Ihre Situation zugeschnittene Finanzierung – transparent, effizient und unverbindlich.

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Weitere Informationen erhalten Sie unter www.uoimmofinanz.de oder in einem persönlichen Beratungsgespräch.