* Solide Kapitalanlage * Helle und schöne 2-Raumwohnung mit Balkon (vermietet)

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Dresden bietet auf ca. 50,52 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare und stellt zugleich eine attraktive Option für Kapitalanleger dar. Das Wohnhaus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet, umfasst insgesamt fünf Etagen und präsentiert sich in einem ordentlich unterhaltenen Gesamtzustand.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit hellem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein zur Wohnung gehörender Kelleranteil sorgt für zusätzliche Abstell- und Lagerfläche.

Die Einheit hat 13,66/1000 Miteigentumsanteile (MEA) mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. OG links nebst Kellerabteil.

Die Wohnanlage in der für Dresden-Seidnitz/Dobritz typischen Geschossbauweise besteht aus fünf aneinandergereihten Häusern bzw. Hauseingängen und umfasst insgesamt 75 Einheiten. Je Haus verteilen sich die Wohnungen über fünf Geschosse mit jeweils drei Einheiten; sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon und weisen Wohnflächen zwischen ca. 47 und 50 m² auf.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1998 wurde die Anlage in Wohnungseigentum aufgeteilt und technisch wie optisch modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fassade gedämmt und erneuert, das Dach neu eingedeckt sowie Zu- und Abflüsse der Medien erneuert. Zudem erfolgte die Installation einer zentralen Heizungsanlage mit Fernwärme, die Modernisierung der Bäder, der Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster mit Isolierglas sowie der Einbau neuer Türen und einer Zentralschließanlage. Die Erdgeschosswohnungen wurden zusätzlich mit Außenrollläden ausgestattet.

Dank solider Bausubstanz, gepflegter Gesamterscheinung und der gefragten Lage in Dresden eignet sich diese Immobilie ideal zur nachhaltigen Vermietung.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld im Dresdner Osten, das durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Nachbarschaft überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Dresdner Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Bummeln, Arbeiten und Genießen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut, sodass sich sowohl der Stadtverkehr als auch weitere Ziele komfortabel erreichen lassen.

Familien profitieren von der sehr guten Versorgung mit Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Paare, Familien und Berufstätige, die stadtnahes Wohnen mit praktischen Wegen verbinden möchten.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 50,52 m²
- 2-Raum-Wohnung
- 1. OG links
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon
- Keller
- Fernwärme-Heizung
- Vermietet
- Hausgeld: 191,58 EUR
- 13,66/1000 MEA

Sonstige Angaben

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