Kapitalanlage oder Eigennutzung – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Dresden/Coschütz-Gittersee verbindet den besonderen Charakter einer Denkmalimmobilie aus dem Jahr 1904 mit einem zeitgemäßen und alltagstauglichen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen und bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause in einer gewachsenen Wohnlage im Dresdner Süden.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine stilvolle Einrichtung. Ein separates Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort, während das Badezimmer das stimmige Wohnkonzept praktisch ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden bietet. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein ruhiger Ausklang des Tages – hier entsteht ein angenehmer Platz im Freien. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 290,00 € und einem Grundstück von ca. 799 m² präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Kaufgelegenheit. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine charmante Wohnung in Dresden suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in gefragter Lage legen.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in Dresden im südwestlich gelegenen Stadtteil Coschütz/Gittersee. Coschütz liegt am südlichen Hang des Elbtalkessels und ist bekannt für seine Brauerei. Nördlich von Coschütz schließen die Südvorstadt und Plauen mit dem Campus der Technischen Universität Dresden auf einer langen und großen Terrasse des Übergangs zum Tal an. Westlich von Coschütz befindet sich der Plauensche Grund, ein tief eingeschnittenes Tal der Weißeritz. Coschütz gegenüber liegt Dölzschen. Altcoschütz liegt unmittelbar am Rand dieses Tals auf einem Bergrücken. In der amtlichen Gemarkung reicht der Stadtteil Coschütz-Gittersee bis zur Weißeritz, also in den Grund hinein.

Südlich von Coschütz befindet sich Gittersee. Südlich davon schließt dann die Stadt Freital (Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge) an. Die Straßenbahnlinie 3 verbindet Coschütz in wenigen Minuten mit dem Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden; auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar. Nahegelegene Grün- und Freizeitflächen bieten zudem ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Ausstattung

- Wohnfläche ca 61m²
- 2-Raum-Wohnung
- 3. OG
- Parkett in Wohn- und Schlafzimmer
- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- Fliesen in Bad und Küche
- Stellplatz im Freien
- Keller
- Kabel Sat TV
- Zentralheizung
- Gasheizung
- Größe Grundstück 799m²
- 107/1000 MEA
- Hausgeld 290€
- Grundsteuerbeitrag 2025 - 173,24€ jährlich

Sonstige Angaben

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